Решение Совета депутатов г. Черногорска от 27.11.2014 N 338 "О внесении изменений в приложение к решению Совета депутатов города Черногорска от 17.12.2009 N 127 "Об утверждении Правил землепользования и застройки северо-восточной части муниципального образования город Черногорск"
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ Г. ЧЕРНОГОРСКА
РЕШЕНИЕ
от 27 ноября 2014 г. № 338
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРИЛОЖЕНИЕ К РЕШЕНИЮ
СОВЕТА ДЕПУТАТОВ ГОРОДА ЧЕРНОГОРСКА ОТ
17.12.2009 № 127 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ СЕВЕРО-ВОСТОЧНОЙ
ЧАСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ЧЕРНОГОРСК"
В целях совершенствования порядка регулирования землепользования и застройки на территории города Черногорска, рационального и эффективного использования земельных участков на территории города Черногорска, реализации прав и законных интересов граждан, в соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьей 20 Устава города Черногорска, заключением по результатам публичных слушаний от 20.11.2014, Совет депутатов города Черногорска решил:
1. Внести в приложение к решению Совета депутатов г. Черногорска от 17.12.2009 № 127 "Об утверждении Правил землепользования и застройки северо-восточной части города Черногорска" следующие изменения:
1.1. В статье 4.2:
а) после раздела "Ж-2 Зона многоквартирных жилых домов в 5 - 9 этажей и выше" дополнить разделом следующего содержания:
"Ж-3 Зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами (3 - 4 этажа)
1. Зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных жилых домов в 3 - 4 этажа.
2. Основные виды разрешенного использования:
- многоквартирные жилые дома секционного типа в 3 - 4 этажа;
- клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;
- библиотеки, музеи;
- аптеки;
- выставочные залы;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- магазины;
- павильоны розничной торговли;
- предприятия общественного питания;
- помещения для занятий спортом;
- парикмахерские;
- приемные пункты прачечной и химчистки;
- отделения банков.
Условно разрешенные виды использования:
- жилые дома, имеющие параметры, отличающиеся от указанных требований к застройке в данной зоне;
- административные предприятия;
- офисы, конторы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- встроенно-пристроенные объекты обслуживания;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
- автостоянки для временного хранения индивидуальных автомобилей (гостевые и открытые);
- инженерные сети и сооружения;
- скверы, аллеи.";
б) в абзаце со словами "Ж-2 Зона многоквартирных жилых домов в 5 - 9 этажей и выше. Основные виды разрешенного использования:"
позицию "- отдельно стоящие или встроенно-пристроенные магазины продовольственных и промышленных товаров" дополнить словами ", амбулаторно-поликлинические учреждения.";
в) раздел "Предельные значения параметров зон" изложить в следующей редакции:
"Ж-1 "Зона участков для малоэтажной жилой застройки усадебного и коттеджного типов"
1
Минимальная площадь участка
кв. м
450
2
Минимальное расстояние от основного строения (жилого дома) до красных линий улиц
м
5
3
Минимальное расстояние от основного строения (жилого дома) до боковых границ земельного участка (с учетом инсоляции)
м
3
4
Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и построек
м
6
5
Минимальное расстояние от построек до передней границы земельного участка
м
5
6
Минимальное расстояние от построек до задней границы земельного участка
м
1
7
Минимальное расстояние от построек до боковых границ земельного участка (с учетом инсоляции)
м
1
8
Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями определяется в соответствии с требованиями пункта 1 <*> табл. 1 <*> приложения № 1 к СНиП 2.07.01-89 <*> "Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений"
м
9
Коэффициент использования земельного участка
%
75
10
Максимальная высота основного строения
м
12
11
Максимальная глубина палисадника (декоративного ограждения из деревянного штакетника высотой не более 1,5 м или кованого с колоннами из металла или кирпича высотой не более 2 м)
м
3
12
Максимальная высота проветриваемого межевого ограждения между участками ИЖС
м
1,8
13
Максимальные размеры гаража для 1 - 2 легковых автомобилей на приусадебном участке на одно машино-место
кв. м
30
14
Максимальная высота гаража на 1 - 2 легковых автомобиля на приусадебном участке
м
3
Ж-2 "Зона участков для многоквартирных жилых домов в 5 - 9 этажей и выше"
Ж-3 "Зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами (3 - 4 этажа)"
1
Минимальная глубина участка (п - ширина жилой секции)
м
15 + п
2
Минимальный отступ от красной линии до основного строения
м
5
3
Минимальная глубина дворовой части
м
10
4
Минимальное расстояние от построек до боковых границ земельного участка
м
3
5
Минимальные разрывы между стенами зданий определяются исходя из расчетов инсоляции и в соответствии с требованиями пункта 1 <*> табл. 1 <*> приложения № 1 к СНиП 2.07.01-89 <*> "Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений"
м
6
Максимальная высота здания
м
30
7
Коэффициент использования земельного участка
%
70
О-1, ОМ-1 "Зона участков для общественных зданий, объектов медицинского назначения"
1
Минимальный отступ от красной линии до основного строения
м
5
2
Минимальное расстояние от построек до боковых границ земельного участка
м
3
3
Минимальные разрывы между стенами зданий определяются исходя из расчетов инсоляции и в соответствии с требованиями пункта 1 <*> табл. 1 <*> прилож. 1 СНиП 2.07.01-89 <*> "Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений"
м
4
Максимальная высота здания
м
15
5
Коэффициент использования земельного участка
%
70
П-1, П-2 "Зона промышленных объектов"
1
Минимальный отступ от красной линии до основного строения
м
5
2
Минимальное расстояние от построек до боковых границ земельного участка
м
3
3
Минимальные разрывы между стенами зданий определяются исходя из расчетов инсоляции и в соответствии с требованиями пункта 1 <*> табл. 1 <*> прилож. 1 СНиП 2.07.01-89 <*> "Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений"
м
4
Максимальная высота здания
м
15
5
Коэффициент использования земельного участка
%
60
".
1.2. Приложение 1 "Карта градостроительного зонирования" изложить в новой редакции (прилагается - не приводится).
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава города Черногорска
В.В.БЕЛОНОГОВ
Председатель
Совета депутатов
города Черногорска
Т.В.ГРИЦАЕНКО
------------------------------------------------------------------