Постановление Администрации г. Черногорска от 18.12.2014 N 3520-п "Об утверждении Методики по расчету ставок платы за пользование жилыми помещениями для граждан, проживающих в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда города Черногорска"

АДМИНИСТРАЦИЯ Г. ЧЕРНОГОРСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 декабря 2014 г. № 3520-п

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ПО РАСЧЕТУ СТАВОК ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)
ДЛЯ ГРАЖДАН, ПРОЖИВАЮЩИХ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ
ФОНДЕ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ
НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА ГОРОДА ЧЕРНОГОРСКА

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", на основании ст. ст. 27, 36 Устава муниципального образования город Черногорск и протокола от 01.12.2014 постановляю:

1. Утвердить Методику по расчету ставок платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для граждан, проживающих в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда города Черногорска, согласно приложению № 1.
2. Опубликовать настоящее Постановление в газете "Черногорск".
3. Настоящее Постановление вступает в силу с момента опубликования и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01.12.2014.
4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на Первого заместителя Главы администрации города Черногорска А.В. Сорокина.

Глава города Черногорска
В.В.БЕЛОНОГОВ





Приложение № 1
к Постановлению Администрации
от 18.12.2014 № 3520-п

МЕТОДИКА
ПО РАСЧЕТУ СТАВОК ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ
ПОМЕЩЕНИЯМИ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ ГРАЖДАН, ПРОЖИВАЮЩИХ
В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ ПО ДОГОВОРАМ
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА ЧЕРНОГОРСКА

1. Общие положения

Настоящая Методика разработана в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 № 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР", Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 № 17-152 "Об утверждении Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда", в целях определения метода расчета платы за пользование жилыми помещениями, находящимися в муниципальном жилищном фонде города Черногорска и передаваемыми в пользование по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.
Величина платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для граждан, проживающих в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда города Черногорска, устанавливается дифференцированно в зависимости от вида благоустройства.

2. Базовая ставка платы за наем жилого помещения

2.1. Порядок расчета базовой ставки платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для граждан, проживающих в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда города Черногорска

При расчете базовой ставки платы за наем жилого помещения используется классификация жилых зданий по группам и нормам амортизационных отчислений в соответствии с Едиными нормами амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР, утвержденными Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 № 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР".
Жилищный фонд подразделяется на две группы жилых зданий по капитальности:
- 1-я группа - жилые здания с кирпичными стенами толщиной в 2,5 - 3,5 кирпича или кирпичные с железобетонным каркасом, перекрытия железобетонные и бетонные, здания с крупнопанельными стенами, перекрытия железобетонные;
- 2-я группа - жилые здания с деревянными стенами (материал стен - брус).
В каждой группе зданий по капитальности определяется средний размер ежемесячных отчислений (Ai) на полное восстановление жилищного фонда в расчете на 1 кв. метр общей площади, который рассчитывается по формуле:



где:
Ci - норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья, установленный по муниципальному образованию город Черногорск на дату расчета ставки платы за наем;
Ni - норматив отчислений на полное восстановление по каждой группе капитальности, численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений, указанных в Постановлении СМ СССР № 1072 от 22.10.1990, равен для:
1 группы - 0,7%;
2 группы - 0,8%;
12 - количество месяцев в году.
Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. метра общей площади муниципального жилищного фонда (Аср) рассчитывается по формуле:



где:
Ai.1, Ai.2 - средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в расчете на 1 кв. метр общей площади по каждой группе;
S1, S2 - общая площадь жилых зданий по каждой группе капитальности.
Базовая ставка платы за наем (Нб) жилого помещения рассчитывается как:

Нб = Аср x Дн,

где:
Аср - средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. метра общей площади муниципального жилищного фонда;
Дн - доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. метра жилищного фонда, соответствует данным статьи 159 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ.

2.2. Дифференциация ставок платы за наем жилого помещения

При установлении платы за наем для каждой из выделенных групп необходимо определить соотношение величины оплаты жилья в каждой группе жилых зданий. Далее необходимо изучить данные о средней рыночной стоимости (Цi) жилья с одинаковой площадью (Si).
Для более точного расчета ставок платы за наем:
1. Муниципальный жилищный фонд подразделяется на три группы жилых зданий с однородными потребительскими свойствами:
первая группа - жилые дома независимо от капитальности стен, полностью благоустроенные, повышенной этажности (5 и более этажей), с лифтами;
вторая группа - жилые дома независимо от капитальности стен, благоустроенные (до 5 этажей), без лифтов;
третья группа - жилые дома независимо от капитальности стен, частично благоустроенные, неблагоустроенные (до 5 этажей), без лифтов.
2. Жилые помещения в каждой выделенной группе распределяются по территориальному расположению:
город;
п. Пригорск;
район ул. Октябрьская (9-й поселок).
Средняя рыночная стоимость (Цср) 1 кв. м рассчитывается по формуле:



где:
Цi - рыночная стоимость жилья с одинаковой площадью (в рублях);
Si - площадь одной квартиры.
Для расчета платы за наем жилья для каждой выделенной группы необходимо определить коэффициент (Ki), который рассчитывается как отношение максимальной рыночной стоимости 1 кв. м жилья к минимальной рыночной стоимости 1 кв. м жилья в каждой из выделенных групп по формуле:



где:
Цmax - максимальная рыночная стоимость 1 кв. м жилья в каждой выделенной группе;
Цmin - минимальная рыночная стоимость 1 кв. м жилья в каждой выделенной группе.
Полученные коэффициенты применяются для расчета платы за наем (Пн) по формуле:

Пн = Нб x Ki,

где:
Нб - базовая ставка платы за наем (Нб) жилого помещения за 1 кв. метр;
Ki - коэффициент, полученный путем расчета для каждой из выделенных групп с разными потребительскими свойствами и территориальным расположением.


------------------------------------------------------------------